trong vài ba năm gần đây, khu vực Nam Sài Gòn Nổi lên như một Đặc điểm về Bất Động Sản Nhà Đất, với vô số dự án đẳng cấp và mức giá thành tăng đều đặn. Một trong những cái brand name được nói tới nhiều nhất chính là Sài Gòn Mia – dự án căn hộ cao cấp của Hưng Thịnh Corp tại trung tâm trung tâm Trung Sơn, bình chánh (gần Q.7, Thành Phố.HCM). Vậy giá bán cho mướn căn nhà Sài Gòn Mia hiện nay như thế nào? tất cả đáng Lúc thuê hoặc dự án cho thuê hoặc không? bài viết đó sẽ được mang lại góc nhìn bao quát và update nhất.
nằm ở mặt tiền đường 9A – trục Bắc Nam, liền kề khu đô thị Him Lam và giải pháp nội khu Q1 chưa đầy 10 phút di dời, Sài Gòn Mia là dự án công trình căn hộ cao cấp do Hưng Thịnh Corp đầu tư phát triển. với họa đồ thiết kế theo phong cách tân phong cách cổ điển, chất lượng hoàn thiện vượt trội và tiện ích trung tâm đa dạng, Sài Gòn Mia nhanh chóng hóa thành lựa chọn hàng đầu cho những ai đang tìm tòi một nơi sống vừa chất lượng cao vừa thuận tiện.
Nhưng ở thời điểm này – giữa năm 2025 – khi mà môi trường Bất Động Sản cho thuê đang có những chuyển biến đáng kể, câu hỏi đặt ra là: thuê chung cư Sài Gòn Mia gần trung tâm còn thích hợp không? nội dung bài viết này sẽ nghiên cứu liên quan các nhân tố tác động mang lại giá mướn, đối chiếu với các dự án công trình bên cạnh, và đưa ra định hình toàn diện nhằm giúp bạn có cái ngắm ví dụ trước lúc ra quyết định thuê hoặc đầu tư.
1. tổng quát Về dự án công trình Sài Gòn Mia
Vị trí: 9A KDC Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện bình chánh, TP. Hồ Chí Minh. dự án công trình ở gần kề ranh giới Q7, biện pháp Lotte Mart cũng như BĐS Phú Mỹ Hưng chỉ vài phút di dời.
nhà đầu tư: nhà cổ phần Hưng Thịnh Incons (thuộc tập đoàn Hưng Thịnh)
Quy mô:
- 3 block (Central, South, North Tower)
- Cao 27 tầng, 2 tầng hầm
- tổng cộng hơn 800 căn nhà, gồm có các loại 1PN, 2PN, 3PN, căn hộ Officetel và Penthouse
lợi ích nổi bật:
- hồ bơi tràn bờ, khu vực gym, yoga, trung tâm BBQ
- Sảnh chờ 5 sao
- thương mại
- bảo vệ 24/7, camera giám sát toàn khu
2. nhiều chủng loại căn nhà cũng như diện tích thông dụng
ngày nay, tại môi trường dịch vụ cho thuê, tất cả 5 loại căn hộ chính tại Sài Gòn Mia:
| Loại căn hộdiện tích (m²)xây dựng | ||
| Studio/Officetel | 30 – 45 | 1 phòng đa năng |
| 1 phòng ngủ | 50 – 55 | 1PN + 1WC |
| 2 phòng ngủ | 65 – 75 | 2PN + 2WC |
| 3 phòng nghỉ | 85 – 100 | 3PN + 2WC |
| Penthouse | 130 – 200+ | Duplex 3-4PN, sân vườn |
mỗi loại căn hộ có đối tượng người tiêu dùng thuê khác biệt, từ người lẻ loi, gia chủ trẻ, mang đến Chuyên Viên quốc tế hay người kinh doanh.
3. reviews giá bán cho mướn căn nhà Sài Gòn Mia thực tế Năm 2025
chúng tôi khảo sát từ hơn 120 tin đăng thực tế trên các sàn rộng lớn (Batdongsan, Chợ giỏi, Mogi, Facebook group) cũng như chất vấn một trong những cư dân lẫn môi giới đang làm việc trên Sài Gòn Mia hồi tháng 5/2025. sau đây là tổng hợp mức giá thành cho thuê thông dụng nhất:
🌿 căn nhà Officetel (30 – 45m²)
- giá mướn trung bình: 8 – 10 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả thiết kế bên trong cơ bản (máy lạnh, tủ lạnh, giường, bếp)
- đối tượng người tiêu dùng thuê: Dân văn phòng, startup, người đơn lẻ
- Nhận xét: Rất phù hợp làm công sở thay mặt đại diện nhỏ dại hay căn nhà dịch vụ
🛏 căn nhà 1 phòng nghỉ (50 – 55m²)
- giá thuê trung bình: 10 – 12 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả, hoàn toàn có thể dọn vào sinh sống gần
- Ưu điểm: nơi ở rộng lớn rộng Studio, ban công thoáng
- Đánh giá: giá thích hợp so với các dự án bên cạnh như Sunrise City hoặc Him Lam
🛋 căn hộ 2 phòng ngủ (65 – 75m²)
- giá mướn trung bình: 13 – 16 triệu/tháng
- Nội thất: bao gồm đủ vật dụng căn bản, một trong những căn decor tuyệt đẹp
- lượng bàn giao dịch: nhiều nhất tại môi trường
- Xu hướng: gia đình trẻ, cặp đôi thuê để tại dài lâu
🛏️ căn hộ 3 phòng ngủ (85 – 100m²)
- giá mướn trung bình: 17 – 22 triệu/tháng
- Nội thất: phần lớn cao cấp, cụm căn do CĐT tự thiết kế
- Ưu điểm: View đẹp, tầng phía trên cao, phù hợp gia đình 3 thế hệ
- Lưu ý: Ít nguồn cung, giá mướn chắc chắn
🏰 Penthouse (130 – 200m²)
- giá chỉ thuê: Từ 30 – 45 triệu/tháng tùy thiết kế bên trong
- đối tượng thuê: người nước ngoài, doanh nhân, chuyên gia cung cấp cao
- Tình trạng: Ít căn chào thuê, nhiều căn được dùng đặt tại riêng
4. các yếu tố ảnh hưởng mang đến giá thuê căn hộ
chung cư Sài Gòn Mia đường nguyễn văn cừ biến động theo rất nhiều nhân tố, không đơn thuần dựa vào diện tích. tiếp sau đây khi là những nhân tố then chốt:
✅ tầng trên cao và phía view
- View sông/công viên luôn có giá thuê cao hơn 1 – 2 triệu so với view trung tâm hay bị chắn.
- Căn tầng 15 – 25 rất được ưa chuộng nhất vì yên tĩnh, không quá cao cũng không thấp.
✅ thiết kế bên trong và thiết kế
- Căn tất cả nội thất đẹp, đầy đủ, đẳng cấp dễ thuê mướn cùng với giá bán đắt hơn 10 – 20%
- những căn để trống chỉ thích hợp khách mướn dài hạn tất cả đồ sẵn
✅ thời gian thuê
- mùa du lịch (sau Tết, tháng 6 – 8) giá hoàn toàn có thể nhích nhẹ
- đợt thấp điểm (cuối năm âm lịch) giá đáng yêu lượng hơn
✅ giấy tờ thuê dài hạn
- Thuê 1 năm thường giá giảm hơn thuê thời gian ngắn đi theo tháng
- cụm chủ nhà sẵn sàng giảm giá nếu thuê từ hai năm trở lên
5. so sánh giá thuê mướn Sài Gòn Mia với những dự án sát bên
| dự án công trình1PN (triệu/tháng)2PN3PNGhi chú | ||||
| Sài Gòn Mia | 10 – 12 | 13 – 16 | 17 – 22 | giá chỉ trung bình, tiện ích cao |
| Him Lam Chợ lớn | 9 – 11 | 12 – 14 | 16 – 19 | Cạnh Sài Gòn Mia, quy hoạch cũ rộng |
| Sunrise City View | 11 – 13 | 14 – 17 | 20 – 25 | gần Lotte, nhưng ồn và đông |
| Florita | 9 – 10 | 12 – 15 | 17 – 20 | gần Sunrise, nhỏ thêm hơn |
| Eco Green Saigon | 12 – 14 | 16 – 18 | 22 – 27 | dự án mới rộng, xa rộng |
Kết luận: với mức giá thuê mướn cỡ trung bình, Sài Gòn Mia bao gồm ưu thế lớn nhờ địa chỉ gần cạnh quận 7 nhưng không biến thành tính thuế Nhà Đất cao giống như khu trung tâm.
6. khuyến cáo mang đến người đi thuê và người mua
👨💼 khái niệm người thuê:
- ưu ái thuê căn đã hoàn thiện nội thất để tiết kiệm chi phí cài đặt ban đầu
- kiểm tra kỹ tình trạng nội thất, thiết bị điện tử trước lúc cam kết hợp đồng
- Thương lượng nhằm được giúp đỡ phí quản lý hay gửi xe miễn phí những năm đầu
💼 đối với quý khách mang lại thuê:
- lựa chọn căn 2PN có thiết kế vuông vức, hướng phía đông hay Đông Nam khi là dễ dịch vụ cho thuê nhất
- đầu tư thiết kế bên trong từ trên đầu để giúp đỡ đội giá thuê 15 – 20% vào dài hạn
- Nên cam kết giấy tờ ít nhất 1 năm nhằm đáp ứng dòng vốn phù hợp
7. Dự Báo Xu thế giá chỉ dịch vụ cho thuê Sài Gòn Mia thời điểm 2025 – 2027
với sự lan rộng hạ tầng mạnh mẽ ở trung tâm Nam Sài Gòn (cầu Nguyễn Khoái, lan rộng ra đường Nguyễn Văn Linh), thị hiếu thuê căn nhà xung quanh khu Trung Sơn được dự đoán sẽ tiếp tục tăng. đồng thời, khi mặt phẳng giá thuê mướn ở Phú Mỹ Hưng, Q4 và Q.7 ngày càng tốt, Sài Gòn Mia tiếp tục tiếp tục khi là lựa chọn sửa chữa thay thế hấp dẫn.
Dự báo:
- giá thuê mướn căn 2PN hoàn toàn có thể tăng lên mức 16 – 18 triệu vào thời điểm cuối năm 2026
- thị hiếu thuê từ khách quốc tế, chuyên gia làm việc tại Q1, Q.7, Quận Thủ Đức Tech Hub tiếp tục tăng nhẹ
- căn nhà Officetel sẽ tiến hành đổi khác nhằm mục đích dùng linh động hơn: kết hợp ở + kinh doanh
8. nghiên cứu ưu điểm khiến giá thành thuê duy trì vững
3.1 địa chỉ đắc địa, dễ di chuyển
dự án chỉ cách Q1 tầm 5km qua cầu Kênh Tẻ hoặc cầu Nguyễn Văn Cừ. nơi đây ưu thế lớn vì người thuê không cần dịch chuyển xa vẫn hưởng trọn mức giá thành “mềm” rộng Q1 – quận 3. ngoài ra, người ở rất có thể đi tới các tiện ích lớn như Lotte Mart, ĐH RMIT, trung tâm Trung Sơn chỉ vào vài phút.
3.2 chất lượng thiết kế và ích lợi trung tâm
Sài Gòn Mia nằm trong phương thức trung cao cấp, tiện nghi hoàn thiện vượt bậc hơn các dự án công trình vào khu vực như Florita hoặc Topaz Elite. các ích lợi bao gồm:
- 2 hồ bơi tràn rộng lớn
- trung tâm BBQ, gym, yoga, sân thể thao
- trung tâm thương mại tầng trệt
- Sảnh lễ tân chuẩn hotel 4 sao
- an ninh 24/7 với thẻ từ mỗi tầng
Chính các lợi ích này giữ lại giá thuê mướn luôn phù hợp ngay cả trong thời gian thị trường trì trệ dần.
3.3 Dễ dịch vụ thuê mướn, thị hiếu cao
cùng với lượng người ngoại quốc, chuyên gia và học sinh sinh viên quốc tế ngày càng trở nên đông tại địa chỉ Q.7 – bình chánh, Sài Gòn Mia hóa thành chọn hấp dẫn vì vừa khít, giá bán hợp lý, vừa tiện nghi đầy đủ. mật độ trống căn hộ cho mướn quá thấp – bên dưới 10%.
tóm lại
căn nhà Sài Gòn Mia là một lựa chọn hấp dẫn cả với người đi thuê lẫn nhà đầu tư, nhờ địa chỉ đắc địa, xây dựng văn minh và mức ngân sách dịch vụ thuê mướn thích hợp so với tiện nghi. với môi trường dịch vụ cho thuê đang được hồi phục mạnh sau dịch, sở hữu hay thuê căn nhà tại đây hứa hẹn mang lại giá trị cao trong thời điểm tới.